Для сдающих жилье

Сдать квартиру не напасть...

Предположим, у вас есть свободное жильё. Неважно где – в Москве или Хабаровске, в городе или в деревне. Важно то, что вы решили его сдать, и чем быстрее, тем лучше, ведь в нынешнее нелегкое время каждой копеечке ведется счет.

Есть хорошее высказывание, кажется, Козьмы Пруткова «Поспешай медленно». Прежде, чем подать объявление о сдаче жилья, подумайте, каким должен быть ваш идеальный арендатор. Готовы ли вы сдавать квартиру семье, одинокому человеку, разрешите ли завести домашнее животное и так далее, и тому подобное. Лучше всего составить список того, на что вы согласны, а на что - нет. После этого советуем вам написать договор аренды. Сделать это не так уж сложно, даже не будучи юристом. В интернете вы можете найти образцы договоров аренды, а мы подскажем вам, что в договоре должно быть обязательно.

Итак, дата заключения договора и срок его действия. Обычной практикой является заключение договора аренды на срок до одного года, это выгодно и владельцу квартиры, и жильцу. Обстоятельства в жизни меняются.

В договоре обязательно должны быть указаны все данные и собственника жилья, и арендатора. Если вы считаете необходимым привлечение поручителя (того, кто заплатит, если арендатор не выполнит обязательств), то и его данные вносятся в договор.

Размер арендной платы и периодичность платежей также необходимо отразить в договоре. Учтите, что в России денежная единица – рубль, а не у.е., доллар или евро. Однако « ежемесячная плата устанавливается в размере, эквивалентном ХХ долларов по курсу ЦБ РФ на день оплаты», тоже приемлимая формулировка.

Если считаете, что в будущем цена должна меняться, то укажите, каким образом будет происходить изменение (раз в год, раз в полгода, в зависимости от индекса инфляции).

Не забудьте определить порядок и сроки оплаты коммунальных платежей, а также порядок предоставления вам отчета об их оплате. Если вы не хотите, чтобы арендаторы звонили с вашего телефона в другие города и страны, лучше заранее заблокируйте эти услуги телефонной связи.

В договоре могут присутствовать и пени за несвоевременное внесение платежей. Обычной практикой является внесение платежа вперед, а не по итогам прошедшего периода.

Если вы считаете необходимым внесение залога, четко установите его размер, срок внесения и возврата, а также случаи, при которых залог не подлежит возвращению.

Обязательно укажите в договоре все условия использования квартиры, которые вы посчитали существенными. Если вы не хотите, чтобы арендатор сверлил ваши стены, занимался музыкой или приводил гостей после 11, запишите это. Используйте «список за и против», составленный ранее.

Обговорить нужно также и возможность досрочного расторжения договора. Инициатором этого может быть как хозяин квартиры, так и съемщик. Установите разумные сроки для предупреждения о расторжении договора.

В договоре должна быть указана и ответственность арендатора за причинение вреда арендованному имуществу. Чтобы не возникало разногласий, лучше сфотографировать квартиру перед сдачей, а также составить список вещей, передаваемых в пользование. Согласуйте список или количество лиц, которые могут проживать совместно с арендатором.

Укажите, что все уведомления, касающиеся условий договора, его изменения или расторжения должны делаться письменно, предпочтительно заказным письмом.

К договору составьте акт приема-передачи жилья с указанием того, что именно вы передаете в пользование, кому и когда. Вот теперь вы готовы стать арендодателем. Можете подавать объявление или обращаться в агентство недвижимости, все подготовлено и учтено.