Ипотека на жильё

Слово ипотека происходит от греческого слова залог, заклад – денежная ссуда, выдаваемая банком под залог недвижимости.

В настоящее время очень многих людей интересует всё, что связанно с жилищной ипотекой. Всем хочется жить в собственном жилье, а не в съёмном, но как это сделать. Купить жильё без долгосрочного кредита просто немыслимо, где взять сразу несколько миллионов рублей, при зарплате десять - двадцать тысяч рублей. Накопить – невозможно с учётом быстрых темпов инфляции и по-другому никак не получается. Вот и идут люди в банк за ипотекой, хотя и понимают чем это чревато. Во-первых, проценты грабительские. Если брать под 12 % на 15 лет как раз отдашь в два раза больше чем возьмёшь. Во-вторых, за 15 лет в нашей стране может случиться любой кризис, и банк в таком случае спокойно в одностороннем порядке поднимет процентную ставку, даже фиксированную. Далее каждый год необходимо страховать приобретаемое жильё, оно находится в залоге у банка до окончательного погашения кредита, а также страховать жизнь и трудоспособность заёмщика. А так как взять одному такой большой кредит сложно (по зарплате не пройдёшь), то заёмщиков может быть трое и, следовательно, всех надо страховать, а это дополнительные траты.

С досрочным погашением кредита тоже много волокиты. У некоторых банков досрочное погашение займа облагается дополнительным налогом. У большинства банков, первые шесть месяцев платишь столько, сколько насчитали (ни копейкой больше, ни копейкой меньше). Далее можешь гасить кредит досрочно, но, предварительно написав заявление, в котором указывается, сколько ты готов заплатить (но опять не меньше определённой суммы, установленной банком, как правило, это двойной размер вашего ежемесячного платежа) и в какие сроки, соответственно если не заплатить, то взимается штраф, который также прописывается.

Естественно вся семья вкупе с бабушками и дедушками начинает упорно трудиться, отказывая себе во многом, для того чтобы поскорее расплатиться за «свою» квартиру. И вот великое чудо, последний платёж! Казалось бы, всё – теперь квартира наша, ну нет, это ещё не конец. Теперь необходимо собрать все подтверждающие документы, что вы расплатились по кредиту, и у владельца закладной на вашу квартиру к вам нет никаких претензий, нужно идти в регистрационную палату. А там очередь с семи утра, никто толком не объяснит, что, как и в какой последовательности надо делать. А нужно взять реквизиты и в банке заплатить госпошлину, причём если квартира в долях, то госпошлину платит каждый дольщик. Затем с квитанции снять копию, так как в регистрационной палате принимают только копии, взять паспорта, свидетельства о собственности и идти писать заявления о выдаче новых свидетельств о праве собственности теперь уже без ограничений. Через месяц всё будет готово. И вот вы собственник жилья! Не надо больше с тревогой следить за экономическим состоянием в стране, так как без крыши над головой вы точно уже не останетесь.

Вот с чем придётся столкнуться, взяв кредит на жильё, думайте сами подходит вам это или нет, но с другой стороны, расплачиваясь за «своё» жильё вы платите столько же, сколько отдаёте за съёмную квартиру. И можно потратить время, нервы на оформление бумаг, сделок, если видишь перед собой такую привлекательную и долгожданную квартиру.