Для кооперативных квартир действуют немного другие правила, касающиеся налога на доходы, чем в случае с частной собственностью (т.е. когда квартира записана в кадастр недвижимости). Некоторые люди это путают и напрасно попадают в сложные ситуации, связанные с налогами.
Являясь обладателем кооперативной квартиры, в действительности вы не являетесь собственником самой квартиры. Собственником квартиры будет кооператив, который и записан в кадастре недвижимости как собственник. Вы же являетесь собственником только доли в этом кооперативе. Но для простоты понимания и далее в статье продажу этой доли я буду называть «продажей кооперативной квартиры».
Пан Новак с женой купили в 2017 году кооперативную квартиру за 3.500.000 крон. За услуги адвоката, связанные с покупкой квартиры, они заплатили 5.000 крон. В квартире провели реконструкцию на сумму 300.000 крон. В 2020 году они решили развестись и договорились полностью рассчитаться по квартире. Квартиру им удалось продать за 4.200.000крон.
Если вы владеете кооперативной квартирой менее 5 лет, но получили ее в наследство от родственника по линии прямого родства (чаще всего это от родителей или от детей) или от супруга/и, то в пятилетний срок включается и время проживания в этой квартире самого наследодателя. Т.е. если сумма сроков проживания в этой квартире вашего и наследодателя более 5 лет, то от налогообложения вы освобождаетесь.